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房地產放緩開發商轉向其他商業策略

2019-11-11 14:44:35
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隨著房地產行業進入最近最糟糕的時期,2019年下半年可能會帶來更好的日子。在豪華,負擔得起的和中級住房領域,有大量的房地產庫存。在這種情況下,開發人員正在修改其業務模型,以適應該行業不斷變化的動態。

合資企業的發展在上升

市場正在見證的一個重要趨勢是共同開發,其中,較大的開發商正在與較小的開發商一起開發房地產。Pritam Chivukula說:“這在當前市場情況下效果很好,在這種情況下,由于資金匱乏,較小的開發商與大型開發商共同開發項目,后者需要所需的資金和專業知識,以完成現有未完成項目的建設。”是Tridhaatu Realty&Infra Pvt Ltd的聯合創始人兼董事。

擁有良好業績記錄的知名開發商,在通過銀行或金融機構獲得資金方面并沒有太多問題。較小的開發商可以從中受益,因為他們的項目已經完成并被賣掉了,否則由于資金匱乏而被困住了。因此,越來越多的現金匱乏的開發商開始尋求有組織,財務狀況良好的開發商,通過合資企業(JV),土地貨幣化和主要城市的開發管理合同來接管陷入困境的項目。

“我們已經與Paradigm Realty達成了合作伙伴關系安排,他們將在我們的土地上為孟買Chembur的Hubtown Seasons項目進行建設。這種合資企業對我們雙方都有效,因為我們能夠減輕所涉及的風險。”Hubtown高級副總裁Rushank Shah說。

專家指出,房地產中的收益分享合作對開發商和購房者都有效。它使開發人員可以從事風險有限的各種項目,并且還可以為買家降低與房地產投資相關的風險,因為他們可以獲得更好,及時的最終產品。

開發人員專注于較少的項目,轉向混合用途開發

開發人員的業務策略也發生了變化。與以前同時開發多個項目的規范相反,開發人員現在宣布減少項目并完成現有項目,然后再進行新的開發。“這種策略上的變化是由于RERA規范所規定的,該規范規定,僅需將特定項目產生的現金流再投入該項目即可。這樣就可以在規定的期限內完成項目,而無需將資金轉用于其他項目。這種透明性將建立購房者的信心,并增強購房者與開發商之間的商譽,” Chivukula堅持認為。

專家補充說,大型開發商也越來越多地轉向混合用途的開發項目,包括住宅,商業,零售和酒店業。這些項目為開發人員提供了必要的靈活性,以實現更有利可圖的可持續商業模式。

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