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迪拜房地產基金的目標是規模擴大一倍 在三年內啟動IPO

2019-11-12 15:38:43
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而此時的萊坊最新的全球住宅城市指數顯示,樓價在迪拜已經超過百分之九,在過去一年下降了,一個總部位于迪拜的房地產基金已公布的12.5%的2018年度總回報率,并瞄準規模擴大一倍,并在未來幾年內在股票市場上市。

由Dalma Capital管理的Manrre房地產基金成立于2018年,上個月發布了其運營第一年的業績。該基金目前管理著2.65億迪拉姆(合7230萬美元)的投資組合,報告的年化總收益為12.5%,而房地產基金市場中的同類基準基金平均下降了27%。

該基金的董事梅赫·安南德(Meher Anand)表示,許多因素促成了該基金去年的成功。“我們只會獲得收益率在11-12%之間的資產。她說:“這是一個非常有選擇性的資產收購過程,我們專注于物流和工業房地產。”

電子商務繁榮

物流和工業房地產領域高回報背后的主要催化劑是蓬勃發展的電子商務領域,亞馬遜和Noon.com等公司推動了在線購物的增長。

根據世界經濟論壇(World Economic Forum)最近的一項研究,到2020年,阿聯酋的電子商務領域的價值預計將達到272億美元,是2016年的兩倍。同時,根據Mashreq銀行的最新報告,阿聯酋的電子商務支出去年同比增長了48%。

“由于Noon和Amazon.ae的推出,物流和工業房地產行業受益于區域電子商務的繁榮。正如我們在其他市場看到的那樣,當零售支出行為轉變為在線購物時,房地產需求從零售中心轉移到了倉庫,” Dalma Capital首席執行官Zachary Cefaratti在一份新聞聲明中說。

數字應用程序的增長也為該基金帶來了繁榮,其主要租戶之一是食品交付應用程序Deliveroo。

雄心勃勃的計劃

目前,該基金由Dalma Capital管理,并由位于迪拜的拉合力家族(Lahori family)贊助,但阿南德(Anand)表示,它對未來有雄心勃勃的計劃。她說:“下一步是尋找第三方投資者。我們的目標是在未來三年內成為5億迪拉姆的基金,并計劃上市。”

阿南德說,該基金計劃保留在物流和工業領域,這一策略得到了咨詢公司ValuStrat最近的第三季度房地產市場報告的認可??,該報告發現,盡管住宅的計劃外銷售下降了14%,房屋租金下降了7.9%。與去年同期相比,工業銷售價格保持穩定,工業租金僅出現小幅下降。

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